Dịch Vụ Công ChứngKhông có phản hồi

Sau khi thỏa thuận thực hiện và hoàn tất các giấy tờ pháp lý tại phòng công chứng, hai bên giao dịch cần tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (hay gọi là sổ đỏ) để tránh những tranh chấp và rủi ro có thể xảy ra sau này. Tuy nhiên quy trình pháp lý này nhìn chung khá phức tạp, gây mất thời gian cho nhiều người không am hiểu quy trình sang tên sổ đỏ. Chính vì thế ở bài viết dưới đây, Công chứng CVN sẽ tổng hợp những kiến thức hữu ích cũng như giới thiệu dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói nhanh chóng, uy tín, hỗ trợ A-Z dành cho bạn.

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Sang Tên Sổ Đỏ

ho-so-sang-ten-so-do

Một số giấy tờ cần chuẩn bị sang tên sổ đỏ

  • Bên bán chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó cần 1 bản gốc kèm 3 bản photo có công chứng.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp phải có dấu mộc công chứng từ cơ quan Nhà Nước. Một số trường hợp mua bán, chuyển nhượng bất động sản hộ gia đình hay cá nhân, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể được chứng thực từ cán bộ cấp xã, phường, thị trấn nơi bất động sản tọa lạc.

  • Giấy tờ tùy thân bản photo có công chứng của hai bên giao dịch (căn cước công dân/ chứng minh thư và hộ khẩu)
  • Bản sơ đồ kỹ thuật của bất động sản (tùy trường hợp)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân của 2 bên giao dịch
  • Các loại giấy tờ khác liên quan (giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận ly hôn, biên bản thỏa thuận phân chia tài sản, …)

Lưu ý: Sang tên sổ đỏ trong trường hợp cho tặng hoặc thừa kế cần bổ sung thêm giấy tờ thể hiện mối quan hệ nhân thân giữa 2 bên cho và nhận để được cơ quan nhà nước miễn thuế thu nhập cá nhân.

Quy Trình Thực Hiện Sang Tên Sổ Đỏ

quy-trinh-lam-viec

Quy trình làm việc khoa học, đầy đủ giấy tờ

Bước 1: Hai bên giao dịch tự chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả ở Văn phòng đăng ký/ Phòng tài nguyên môi trường. 

Bước 2: Cán bộ Nhà Nước sẽ tiến hành thẩm tra toàn bộ hồ sơ, xét duyệt tính hợp lệ và đầy đủ, sau đó làm trích sao hồ sơ địa chính và chuyển thông tin hồ sơ sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả sẽ gửi thông báo về mức lệ phí sang tên sổ đỏ cùng những mức phí khác theo quy định  nhà nước đến hộ gia đình hoặc cá nhân. Hai bên giao dịch thỏa thuận và chịu trách nhiệm nộp đầy đủ thuế vào Kho bạc nhà nước.

Bước 4: Sau khi hoàn tất thanh toán, người giao dịch đem giấy đã nộp tiền vào Kho bạc nhà nước đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.

Bước 5: Cán bộ ban ngành thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho hai bên giao dịch. 

Lưu ý: Đối với trường hợp cần cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ sẽ được trình lên Phòng tài nguyên và Môi trường để thẩm định trước khi đưa đến cho UBND cấp huyện xem xét. 

Theo quy định điểm c, khoản 2, điều 61 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đề cập thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trong vòng 20 ngày trở xuống. Theo đó sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, người giao dịch sẽ nhận được thông báo đi nộp thuế. Sau khi nộp thuế đầy đủ, sau 10 ngày làm việc cơ quan nhà nước sẽ hoàn tất thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ và gửi cho bên mua.

+ Xem thêm: Dịch Vụ Công Chứng Ủy Quyền Thay Mặt Thực Hiện Làm Thủ Tục Và Nhận Kết Quả Uy Tín

Các Khoản Chi Phí Khi Thực Hiện Sang Tên Sổ Đỏ

cac-khoan-chi-phi-thuc-hien-sang-ten-so-do

Các khoản chi phí cần thanh toán trong quá trình sang tên sổ đỏ

Lệ phí trước bạ

Đây là khoản chi phí bắt buộc đối với bên nhận quyền sử dụng nhà đất hay nhận chuyển nhượng, thừa kế bất động sản. Khoản lệ phí theo quy định là 0.5% cần phải được kê khai và nộp đầy đủ cho cơ quan thuế. Lưu ý đối với trường hợp bất động sản là thừa kế hoặc được biếu tặng, cho thì người sở hữu bất động sản không cần phải đóng lệ phí trước bạ. 

Thuế thu nhập cá nhân

Trước đây thuế thu nhập cá nhân được tính ở mức 25% trên tổng thu nhập (giá bán bất động sản trừ đi giá vốn và các khoản chi phí khác). Tuy nhiên hiện nay, cơ quan thuế đã bỏ cách tính này và áp dụng duy nhất mức thuế suất 2% trên giá bán đối với người có thu nhập phát sinh từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên một số trường hợp, hai bên giao dịch tự thỏa thuận và ra quyết định bên nào sẽ chịu trách nhiệm chi trả khoản thuế này).

Lệ phí địa chính

15.000 đồng/ lần

Lệ phí thẩm định

Mức quy định 0.15% giá trị bất động sản (từ 100.000 đến dưới 5.000.000 đồng/ trường hợp).

Lệ phí cấp sổ đỏ

Phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, tuy nhiên thông thường giao động từ 100.000 – 200.000 đồng/ trường hợp.

Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ

Tùy trường hợp mức phí dịch vụ giao động từ 3.500.000 đồng trở lên. 

Những Ưu Điểm Khi Sử Dụng Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ Tại CVN

Dịch vụ trọn gói chuyên nghiệp, giá rẻ

Công chứng CVN sở hữu đội ngũ chuyên gia, cán bộ pháp lý có thâm niên và kiến thức tốt, thường xuyên xử lý đa dạng trường hợp hồ sơ đất đai khó. Do đó đến với Công chứng CVN bạn hoàn toàn yên tâm chất lượng dịch vụ luôn được đặt tâm huyết trên hết. 

Tư vấn 24/7

tu-van-moi-luc-moi-noi-24/7

Tư vấn mọi lúc mọi nơi 24/7

Công chứng CVN luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình trước, trong và sau khi nhận được giấy tờ sổ đỏ sang tên hợp pháp. Đội ngũ tư vấn viên sẵn sàng tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc cho quý khách nhanh chóng và kịp thời nhất, cam kết không làm lỡ việc của khách hàng.

Tuyệt mật thông tin khách hàng

Hệ thống quản lý thông tin khách hàng được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo không lộ bất kỳ thông tin giao dịch hay tài liệu nào ra bên ngoài. Nếu trường hợp có xảy ra, công ty hoàn toàn chịu mọi trách nhiệm.

Tối ưu hóa thời gian 

toi-uu-hoa-thoi-gian

Tối ưu hóa thời gian

Bạn không am hiểu quy trình, thủ tục pháp lý sang tên sổ đỏ, do đó sẽ mất rất nhiều thời gian để nghiên cứu, thu thập thông tin. Tuy nhiên chỉ cần nhấc máy điện thoại và gọi ngay vào số hotline tại Công chứng CVN, bạn sẽ nhận được sự tư vấn tận tình, chuẩn xác và nhanh chóng nhất. Không những thế với đội ngũ chuyên gia pháp lý tài năng, hồ sơ của bạn sẽ nhanh chóng được thẩm duyệt và nhận kết quả sớm nhất.

+ Xem thêm: Dịch Vụ Chứng Nhận Lãnh Sự Trọn Gói Ở Hà Nội, HCM

Bài viết trên đây đã tổng hợp những kiến thức pháp lý liên quan đến quy trình xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua, được tặng cho hoặc thừa kế. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói nhanh, uy tín thì đừng ngần ngại mà liên hệ ngay Dịch vụ công chứng CVN. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp và hoàn hảo trong mọi trường hợp xử lý giấy tờ nhà đất khó khăn nhất. 

Dịch Vụ Công Chứng

Đóng Bình Luận