Báo Giá Công Chứng Hà NộiKhông có phản hồi

Quận Ba Đình là một trong những khu vực có vị trí đắc địa nhất tại Hà Nội, chính vì thế mà giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản diễn ra vô cùng sôi nổi. Trong đó thủ tục sang tên sổ đỏ đóng vai trò quan trọng giúp hạn chế những tranh chấp hoặc các rủi ro giao dịch phát sinh sau này. Bài viết dưới đây, Công chứng CVN sẽ giới thiệu đến bạn những thông tin liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ trọn gói Quận Ba Đình kèm bảng giá chi tiết.

Tại Sao Cần Thực Hiện Sang Tên Sổ Đỏ?

nhu-cau-cong-chung-o-quan-ba-dinh

Nhu cầu công chứng ở quận Ba Đình ngày càng tăng

Hiện nay có rất nhiều người dân tại Quận Ba Đình có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác hoặc cho tặng, thừa kế, … nhưng vẫn chưa hiểu được tầm quan trọng của việc sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên đây là bước quan trọng nhất trong quy trình pháp lý nhằm đảo bảo tính sở hữu nhà đất hợp pháp của bên mua hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Thực Hiện Sang Tên Sổ Đỏ 

ho-so-sang-ten-so-do

Một số giấy tờ cần chuẩn bị sang tên sổ đỏ

Trước khi đến Cơ quan đăng ký đất đai quận Ba Đình, Hà Nội, người thực hiện phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý sau đây nhằm tránh trường hợp bị trả lại hồ sơ hoặc yêu cầu bổ sung, điều này sẽ gây mất thời gian và công sức đi lại. Dưới đây là bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ cần thiết theo quy định bao gồm:

  • Hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng tại cơ quan nhà nước
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất mà hai bên đang giao dịch
  • Giấy tờ tùy thân bao gồm: căn cước công dân/chứng minh thư
  • Sổ hộ khẩu hai bên giao dịch
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận ly hôn, tình trạng độc thân).
  • Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09a/ĐK
  • Bên mua/ nhận chuyển nhượng bất động sản chuẩn bị 02 bản tờ khai lệ phí trước bạ
  • Bên bán/ chuyển nhượng bất động sản chuẩn bị 02 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân

+ Xem thêm bài viết: Báo Giá Và Thủ Tục Công Chứng Mua Bán Nhà Đất Ở Thái Nguyên

Nơi Thực Hiện Đăng Ký Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Tại Quận Ba Đình

Địa điểm nộp hồ sơ và trả kết quả thủ tục sang tên sổ đỏ là các Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên hiện nay người dân có thể thực hiện quy trình này ngay tại các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã (trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân). Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn sẽ chuyển toàn bộ hồ sơ thông tin này đến Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc địa bàn Quận Ba Đình, Hà Nội.

Trình Tự Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Bất Động Sản

trinh-tu-thu-tuc-sang-ten-so-do-bat-dong-san

Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ bất động sản

Bước 1: Chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Hai bên giao dịch mua bán bất động sản tiến hành thỏa thuận mức giá cũng  như phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ pháp lý. Sau đó soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhờ cán bộ nghiệp vụ tại Văn phòng công chứng soạn thảo hợp đồng.
  • Trường hợp bất động sản thừa kế không cần làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên phải có văn bản thỏa thuận việc phân chia tài sản thừa kế
  • Trường hợp bất động sản tặng cho thì bỏ qua bước này.

Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Công chứng viên sau khi kiểm duyệt tính hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên sẽ thực hiện ký kết, đóng dấu và được công chứng hợp đồng. 

Bước 3: Nộp hồ sơ pháp lý tại Cơ quan Đăng ký đất đai

Hai bên giao dịch tự chuẩn bị sẵn hồ sơ pháp lý sang tên sổ đỏ và nộp tại Cơ quan đăng ký đất đai quận Ba Đình ở địa chỉ: 36 Đường Ba Đình, Phường Quan Hoa, Quận Ba Đình, Hà Nội.

Bước 4: Tiếp nhận hồ sơ và kiểm duyệt

Hồ sơ sau khi được nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả sẽ có hai trường hợp xảy ra:

  • Nếu hồ sơ pháp lý sang tên sổ đỏ chưa hợp lệ hoặc thiếu, cán bộ ban ngành sẽ thông báo và hướng dẫn người thực hiện cách bổ sung, sửa đổi theo quy định Luật đất đai trong vòng 3 ngày kể từ khi tiếp nhận.
  • Nếu hồ sơ pháp lý sang tên sổ đỏ hợp lệ, thông tin sẽ được chuyển tiếp đến Cơ quan thuế địa phương để xác minh nghĩa vụ tài chính (lệ phí, thuế khi sang tên sổ đỏ). Đồng thời cán bộ chức năng thực hiện xác nhận nội dung biến động đất đai vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉnh lý và cập nhật trên cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận sổ đỏ sang tên quyền sử dụng đất

Thông báo chi tiết nghĩa vụ tài chính phát sinh sẽ được gửi đến người dân trong vòng 3 đến 5 tuần. Người dân sau khi nhận thông báo cần thực hiện đóng thuế vào kho bạc Nhà nước trong thời gian quy định.

Nghĩa vụ tài chính được hoàn thành, cơ quan thuế sẽ gửi biên lai, xác nhận đã đóng thuế, người dân quay lại nộp vào Bộ phận 1 cửa để nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ sang tên. Ngoài ra, một số trường hợp người dân có thể yêu cầu lấy ngay trong ngày.

Thời Gian Sang Tên Sổ Đỏ Bất Động Sản Tại Quận Ba Đình

thoi-gian-sang-ten-so-do

Thời gian sang tên sổ đỏ bất động sản tại Ba Đình

Thời gian quy định đối với quy trình tiếp nhận, xử lý và trả kết quả sang tên sổ đỏ thông thường không vượt quá 15 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên trong trường hợp thửa đất cần trích đo địa chính, thời gian sẽ kéo dài hơn thông thường nhưng không vượt quá 30 ngày làm việc (Không tính đến thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế và nhà nước).

Lưu ý đối với trường hợp khách hàng yêu cầu cấp phôi sổ đỏ mới (không đính chính tên bên mua/nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng lên trang sau của cuốn sổ đỏ cũ thì thời gian thực hiện sẽ lâu hơn. Điều này là do hồ sơ nhà đất của khách hàng sẽ được chuyển trực tiếp lên Sở tài nguyên và môi trường để xin thẩm quyền in phôi sổ đỏ mới. 

Các Khoản Thuế Và Lệ Phí Phải Nộp

cac-khoan-thue-va-le-phi-phai-nop

Các khoản thuế và lệ phí phải nộp

  • Thuế thu nhập cá nhân: Đối với trường hợp mua bán bất động sản thuế suất 2% trên giá trị bất động sản. Còn đối với trường hợp bất động sản cho tặng, mức thuế suất thu nhập cá nhân là 10% trên giá trị bất động sản.
  • Lệ phí trước bạ: 0,5%/ giá trị bất động sản.
  • Lệ phí thẩm định, đo đạc bất động sản: 0,15%/ giá trị bất động sản.
  • Lệ phí cấp phôi sổ đỏ mới: Giao động từ 400.000 – 600.000 đồng.

Lưu ý: Mức thuế suất và lệ phí trên được tính dựa trên giá trị bất động sản theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên nếu giá trị bất động sản thấp hơn mức tiêu chuẩn theo quy định của Luật đất đai, thì mức thuế và lệ phí được tính dựa trên khung giá đã được ban hành theo quy định nhà nước.

+ Xem thêm: Báo Giá Công Chứng Quận Hoàn Kiếm Rẻ, Chất Lượng

Dịch Vụ Tư Vấn Và Sang Tên Sổ Đỏ Nhà Đất Tại Công Chứng CVN

Với kinh nghiệm xử lý đa dạng các trường hợp trong lĩnh vực bất động sản cũng như mối quan hệ làm việc lâu năm với cơ quan nhà nước, Công chứng CVN cam kết đem đến dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói chất lượng, chuẩn xác với mức chi phí ưu đãi trên thị trường. Dưới đây là những lợi ích mà khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Công chứng CVN:

Dịch vụ trọn gói siêu nhanh, siêu đơn giản

dich-vu-tron-goi-sieu-nhanh

Dịch vụ trọn gói siêu nhanh, siêu đơn giản

Khách hàng thường không có nhiều thời gian để tìm hiểu những quy định và thủ tục sang tên sổ đỏ, do đó các chuyên gia pháp lý tại CVN sẽ thay bạn đảm nhận công việc này. Với kiến thức và kinh nghiệm pháp lý vững chắc, mọi quy trình mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ đều được thực hiện suôn sẻ, nhanh chóng nhất.

Đảm bảo tính chuyên nghiệp và uy tín cao

Công chứng viên, chuyên gia pháp lý tại CVN đều tốt nghiệp từ các trường đại học danh giá, có chứng chỉ ngành nghề đầy đủ cùng kinh nghiệm trên 5 năm làm việc tại cơ quan nhà nước. Chính vì thế bạn hoàn toàn yên tâm về tính chuyên nghiệp, linh hoạt trong việc xử lý mọi trường hợp bất động sản phức tạp nhất.

Mức chi phí cạnh tranh

muc-chi-phi-canh-tranh

Mức chi phí cạnh tranh hấp dẫn

Không chỉ là chất lượng, thời gian mà khách hàng còn quan tâm hơn hết đó là giá cả dịch vụ. Đối với những khách hàng lần đầu tiếp xúc với quy trình sang tên sổ đỏ sẽ không khỏi khó khăn, thiếu kinh nghiệm làm việc với cán bộ ban ngành. Do đó khách hàng có thể tốn kém nhiều chi phí, công sức để nhận được sự phê duyệt từ cơ quan nhà nước. Tuy nhiên đến với Công chứng CVN, đội ngũ chuyên gia thâm niên sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí mức thấp nhất mà vẫn đạt được chất lượng hoàn hảo. 

+ Xem thêm: Báo Giá Và Thủ Tục Công Chứng Ủy Quyền Nhà Đất

Sau khi tham khảo tổng hợp những kiến thức liên quan đến quy trình sang tên sổ đỏ chắc hẳn bạn đã thể giải đáp mọi thắc mắc và băn khoăn trước đây. Tuy nhiên nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Quận Ba Đình, Hà Nội thì nhanh tay liên hệ trực tiếp Công chứng CVN thông qua số máy hotline 038 305 6288.

Báo giá công chứng Hà Nội

Đóng Bình Luận